精装修房蔓延到舒适户型

  早在2002年5月，建设部就提出，开发商申请康居示范工程3A级住宅必须一次性装修到位。所谓商品房装修一次到位，是指所有功能空间的固定面在房屋交钥匙前铺设或粉刷，厨卫基本设备全部安装，简称全装修房，俗称精装修房。
 
  然而，长期以来，北京的精装修房屋仅限于一些小型住宅社区和豪华住宅，并没有在中等面积的舒适房屋类型中得到推广。然而，这种情况今年正在逐渐改变。1月6日，润丰水尚东区样板房正式开放，开放样板房为122平方米的主要房屋类型。据润丰水尚相关负责人介绍，东区建筑的客厅、门廊、餐厅等公共空间地面均采用高档大理石铺设，材料豪华精致，一般常用于五星级酒店和甲级办公楼。卧室和书房的墙壁选择了从国外进口的高档墙纸。如果主人丢失了钥匙，就不必费力更换门锁。独特的门锁设计完全避免了这种麻烦，这种人性化的门锁可以更换三次钥匙。

  此外，不久前推出的帝景伯爵山、天鹅湾二期、R&F又一城二期等新板，将主楼面积定在120平方米左右，都选择了精装修。

  业内分析

  精装修是提高质量的手段

  R&F（北京）房地产开发有限公司副董事长谢强指出，R&F房地产开发的所有住宅项目都是精装修。作为一种住宅产品，它不是精装修，不是成品，而是半成品。国外装修精美，毛坯房具有中国特色。房子盖起来只占40%。只有精装修才能体现60%。润丰水尚相关负责人也表示，精装修是开发商提高项目质量的手段之一。

  业内专家认为，集约型一步装修到位的住宅是未来住宅开发的方向，发展商统一装修，可以节省一定比例的材料费和人工费。

  同时，由于绝大多数业主对房屋装修没有太多的经验，如果强大的开发商能够提供高质量保证的精装修成品房，减少被那些不信用、低质量的装修商欺骗的可能性。此外，由于每个家庭的装修时间不一致，必须做好长期忍受装修干扰，买精装修房子可以避免这样的麻烦。

  专家提醒

  装修条款中应注明材料和标准

  据了解，购房者对精装修房屋的投诉主要集中在两个方面：一方面是装修条款中对相关材料及其标准描述不清造成的矛盾。例如，现行购房合同中的装修标准包括高档地砖和进口卫生洁具。即使是品牌，也没有明确的型号，同一品牌有不同等级的产品。这些问题经常导致开发商与业主发生争执。据统计，精装修纠纷约占30%至40%。

  另一方面是施工质量问题。这方面引起的精装修纠纷约占投诉的一半。原因是目前精装修房缺乏具体的技术标准，验收标准仍然是建筑标准。其中，参照一些旧规范，检测方法仍在实施视觉测试、手触摸等感觉，而不是定量标准。许多装修工人没有持证上岗，手工工作不能保证质量。