详细说明2017年商品房验收处理流程。装修网小编综合整理！

   

   

   

   2017年商品房验收处理流程详细说明1.检查房屋质量

   

   检查房屋质量的范围很广，需要检查的项目包括墙壁、屋顶、门窗、阳台等房屋的各个角落，看看这些地方是否有裂缝。如发现裂缝，请及时报告，让对方进行维护和处理。

   

   2017年商品房验收处理流程详细说明2。检查合同内容

   

   与双方签订的合同内容相比，检查合同中注明的设施和设备是否遗漏，使用的产品品牌和数量是否一致。如不一致，请及时向对方报告，以便改进处理。

   

   2017年商品房验收处理流程详细说明3。检查水电路

   

   商品房检查时，需要仔细检查水路、电路、天然气、上下水管道，看是否开通，是否正常使用。

   

   .检查社区规划

   

   业主不仅需要检查自己的空间，还需要检查整个社区的规划设计是否与之前购买时说的相同。

   

   5.检查室内气体

   

   除了注重房屋质量外，还需要注意健康问题，因此业主需要检测室内有害气体是否超标等与健康有关的问题。

   

   2017年商品房验收处理流程详细说明6。谨慎签字收房

   

   检查过程中发现的所有问题都需要在检查单上注明，当这些问题没有解决时，可以拒绝接受。

   

   二、商品房交付中的法律问题       

   

   商品房交付中的法律问题主要涉及如何计算商品房"交付"、商品房逾期交付、商品房交付不当等问题。      

   

   1.商品房"交付使用"。

   

   商品房怎么算？"交付使用"，原来，各方有不同的理解，商品房销售合同的司法解释明确规定，房屋的转让占有被视为房屋的交付和使用，俗称"交钥匙"。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。当然，购房者也可在《商品房买卖合同》中另行约定交房的时间和条件。房屋的交付使用意味着房屋毁损、灭失的风险的转移和逾期交付时间的确定。根据有关法律，商品房"交付使用"竣工验收合格后必须交付，否则，由于违反法律法规的规定，开发商向买方交付房屋钥匙不能视为交付使用。      

   

   2.商品房逾期交付的责任

   

   开发商已逾期交付房屋。首先，开发商是否有免责理由是关键，即开发商是否遇到合同约定的不可抗力和其他免责理由。所谓不可抗力，是指不可预测、不可避免、不可克服的客观情况。是否构成不可抗力，需要具体分析，不能一概而论。如果开发商因不可抗力或合同约定的其他免责理由逾期交付房屋，并及时履行通知义务，开发商不得承担逾期交付的责任。但是，如果开发商未能在商品房销售合同约定的期限内通知买方不可抗力或合同约定的其他免责理由，开发商仍应承担逾期违约责任。开发商逾期交付的，无免责理由的，开发商应当承担商品房逾期交付的责任。该责任包括开发商在一定条件下支付逾期违约金和同。    

   

   3.商品房交付不当的责任

   

   商品房交付不当通常包括两种情况，一种是交付的房屋及其相关信息有缺陷，但可以纠正。在这种情况下，买方有权拒绝接受交付，并可以要求开发商纠正。因纠正而构成逾期交付的，开发商应当承担逾期交付的违约责任.

   

   
   

   

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