继五一传统销售旺季前所未有的寒冷之后，广州 楼市在观望僵局中迎来了这一轮政策调控的满月。
       初步找到了上帝的感觉
       李先生，小关等你和家人咨询！叫我小陈！你能在周末来看房子吗？5月19日下午，在广州 历下区工作的李先生收到了南方市场两名销售人员的热情短信。看房子一年从来没有这样过，最初找到了上帝的感觉。他自嘲地说。
       然而，令他困惑的是，该房地产的价格仍在上涨。5月3日，他咨询了8400元/平方米，18日改为8700元/平方米。类似的房地产也有保利花园，从月初的7100元涨到了7400元；位于黄岗的香港国际，最后一栋楼的平均开盘价是8000元，上个月是7000元。
       开发商葫芦里卖什么药？这与销售策略有关。一些房地产已经达到了销售周期的后期，是时候更加成熟，最大限度地获得利润了。事实上，在5月份，绝大多数房地产价格基本上都没有移动。新立义高级经理吴清告诉记者。
       的确，最近走访了几家售楼处，发现名人豪庭、银丰花园、海信·城市阳光、黄金99等房地产价格与5 月初持平，泉景天元、明珠美佳等价格较月初略有上涨100元/平方米。此外，同一房屋类型半月后仍有房屋。
       市场不是很好，今年五月真的很特别。一位房地产销售经理向记者承认， 我公司在青岛代理的房地产受到新政策的影响较大，有些房地产半个月没有开业。
       此外，买家似乎不买开发商的逆势涨价。据悉，15日开盘的两栋西部楼盘均价在8000元/平方米以上，均为惨淡销售；相反，洛口附近的房地产尚品于9日开盘·采用低价入市策略，平均价格为6300-6800元/平方米，开盘销售火爆。
       二手房：有了议价空间
       坐地涨价的现象很少，一般可以砍5000- 2万 。21 世纪房地产广州 富瑞加盟店山路店，资深经纪人王飞告诉记者，这半个月市场不是很活跃，房源明显增加。
       在富瑞加盟店翡翠县店，店长张洪庆也感受到了这一点。一般来说，100万元以上的房子可以说是3万-5万元，80万元以下的房子有1万-3万元的议价空间。
       张洪庆说，由于商店周围有金牛座、罗口、中恒等市场，南方有很多商人，他们经常一次性买房，基本上不受贷款政策的影响，与此相关，玉县和附近更新二手房一直在涨，已经开始突破一万。但他注意到，同时用亲戚身份证买几套房的人少了，出房的人多了。
       历下区很多中介与冷门相比，天桥区，天桥区的二手房交易更加活跃。翡翠县商业街有20多家中介机构。张洪庆估计，在过去的半个月里，他们的佣金总额应该在200万元左右，这与旺季相似。
       房价持续高位，历下区市民来天桥买二手房越来越多。张洪庆说，比如翡翠县周边的师范小区和黄屯小区的老房子，60-80平米的小户型总房价35万-55万，历下区很难买房。
       有望在下半年打破僵局
       开发商现在骑虎难下，不敢降价。降低了，买家感觉不到；降得太多，买家肯定会陷入更深的观望。吴庆说。
       开发商也在来看，开发商也在观望。发现4月份，黄金99，海信·都市阳光、泉景天元等都有一栋或几栋楼推迟到5月开盘，而本月8-15日，尚品·清河、凯旋新城三期、香港国际等多处楼盘开盘，但多以少数房源试探市场。
       客户已经积累了很长时间，不能再推断了。拖延也会给客户造成损失。市场没有立即改善的迹象，这是一个释放性的推动。东部房地产销售经理告诉记者。
       至于市场前景，吴青认为，今年下半年可能会打破僵局。她说，今年下半年，广州 将有许多新市场集中上市，包括恒大、绿地、中海等大型房地产开发商可能擅长速度，或赢得规模，覆盖板块的可能性较小，他们在广州 也有财务压力，如果市场观望继续，他们可能会采取低价进入市场的策略。如果是这样的话，房屋批量大，方向齐全，价格合理，大量买家可能会卖出。

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